Вырастет ли спрос на прокат с покрытием в России?

«Разбирают как горячие пирожки»: московский рынок арендных квартир переживает бум

«Спрос приобрел ажиотажный характер. Выстраивается очередь на просмотр квартир. За неполный август спрос увеличился в два с половиной раза — на 150% — по сравнению с июлем, — говорит управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Мария Жукова. — По сравнению с августом 2020-го спрос выше на 125%, а по сравнению с августом 2019-го — на 40%».

Ее коллеги подтверждают рост, хоть и более скромный. «Люди возвращаются из отпусков, каникул, приезжают абитуриенты, — рассуждает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — В привычном режиме работают рестораны, кафе, малый бизнес активно нанимает специалистов на постоянную работу. Рост спроса начался уже в конце июля и существенно активизировался в августе. Если сравнивать с предыдущими месяцами текущего года, спрос увеличился на 15-20%». В годовом выражении, по ее словам, рост составил 17-24% в зависимости от локации.

Агрегаторы приводят сопоставимые цифры. По данным Циан (есть в распоряжении Forbes), за три неполные недели августа число просмотров объявлений о долгосрочной аренде в Москве оказалось на 32% выше, чем за тот же период июля, годовая динамика — плюс 31%. «Рынок чувствует себя увереннее, июльская активность потенциальных арендаторов в 2021 году была сопоставимой с августовскими показателями прошлого года, — рассказывает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов. — А вот число просмотров объявлений об аренде в августе 2021 года оказалось на 28% выше, чем в сентябре 2020 года в те же даты». По данным Авито-Недвижимости (также в распоряжении Forbes), по итогам первых двух недель августа средние показатели спроса на аренду жилья в Москве превысили аналогичные значения июня в два раза, июля — на 40%.

«Второго локдауна не предвидится»

В столицу возвращаются студенты и приезжают абитуриенты. «Сейчас каждый третий звонок — это родители, ищущие квартиру в аренду для детей-студентов, — рассказывает Жукова из МИЭЛЬ. — Как правило, ищут объекты в пешей доступности от вуза, но понятно, что [объектов] на всех не хватает, да и не все собственники хотят брать студентов».

По данным ИНКОМ-недвижимости, с которыми ознакомился Forbes, сейчас 60% спроса приходится на иногородних и иностранных студентов московских вузов, 25% — на граждан стран СНГ (в основном это трудовые мигранты), 10% — на приезжающих из других регионов, 5% — на переезжающих из одних съемных столичных квартир в другие.

Рынок труда оживился, и это непосредственно влияет на рынок жилья. «За неполный август 2021-го количество открытых вакансий на hh.ru по Москве составляет 183 000 штук, что в ровно в два раза выше, чем в августе 2020 года, и на 91% выше, чем в августе 2019 года, — рассказывает руководитель службы исследования hh.ru Мария Игнатова. — Работодатели поняли, что второго локдауна не предвидится, есть шанс сделать годовые, трехлетние и пятилетние планы компании, поэтому наем ведется очень активно».

«Рекрутинговая активность по итогам полугодия выше, чем в аналогичные периоды 2017—2019 годов, — подтверждает руководитель исследовательского центра SuperJob Наталья Голованова. — В августе 2021 года по сравнению с августом 2020 вакансий в Москве больше на 73%. По отношению к августу 2019 года прирост количества вакансий составил 12%».

Дороже, чем до пандемии

Аренда дорожает, утверждают риелторы. Средняя ставка увеличилось на 10% в годовом выражении, говорит Жукова из МИЭЛЬ. По данным Мищенко из НДВ, рост даже более существенный — на 15-20% в зависимости от локации по отношению к августу прошлого года. «Если в 2020 году однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 30 000 рублей, то сейчас разбираются с рынка «как горячие пирожки» уже за 35 000-37 000 рублей, — говорит аналитик. — Еще в июне предложения за 32 000-33 000 рублей простаивали. По сравнению с предыдущими месяцами рост цен составил — 9-12%».

Агрегаторы по-разному оценивают рост. По данным Авито-недвижимости, цены выросли на 25% по сравнению с июлем 2021-го и в полтора раза к августу прошлого, пандемийного, года. Циан более сдержан: «По сравнению с июлем, средняя ставка аренды однокомнатных квартир выросла на 1,1%, что в рублевом выражении — всего 400 рублей. Ставка аренды двухкомнатных квартир выросла на 2,2% (на 1100 рублей)», — приводит данные Циан Алексей Попов. Но относительно допандемийного 2019 года ставки аренды уже выше: основной рост отмечен в сегменте однокомнатных квартир, как более доступных и ликвидных — плюс 8,4%. «Из-за снижения доходов населения, особенно в период локдауна, многие задумались о сокращении расходов, в том числе — путем переезда в более доступные квартиры. Это позволило рантье активнее наращивать стоимость именно по однокомнатным лотам», — говорит Попов.

Заметно цены выросли цены в столице в районах рядом с вузами. «Рядом с МГИМО, МГУ, РАНХИГС что-то приличное меньше 50 000 рублей в месяц найти сложно. Район Бауманки — 45 000-50 000 рублей в месяц», — говорит Мария Жукова.

Читайте также:
25-я Международная выставка «ИнтерСтройЭкспо» Выставка «ИнтерСтройЭкспо»

Вернувшиеся в Москву «удаленщики» приезжают с семьями. «Увеличилось число обращений российских граждан из регионов по квартирам не самым дешевым, в диапазоне 50 000-100 000 рублей в месяц, — говорит Жукова. — Мы это связываем с тем, что отменена обязательная удаленка и люди, которые в прошлом году уехали и освободили квартиры, начали активно возвращаться».

Рост цен и стагнация

В сентябре и октябре продолжится традиционное оживление рынка аренды, поэтому ставки будут расти, считают эксперты. Вслед за спросом, арендные ставки у наиболее ликвидных объектов будут примерно на 5-7% выше, чем весной, летом или зимой, предполагает заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Жукова из МИЭЛЬ и Мищенко из НДВ прогнозируют рост цен в пределах 7-10%, но не по всему рынку, а на отдельные востребованные сегменты, например, на однокомнатные квартиры.

По словам Попова, на рынке существуют несколько факторов, которые дают почву для дальнейшего роста цен. Во-первых, пересмотр условий кредитования на фоне рекордно высоких цен на жилье (часть клиентов из потенциальных покупателей станут арендаторами), во-вторых, наплыв студентов, который будет продолжаться и август, и сентябрь.

C другой стороны, признает аналитик, на рынке высокая конкуренция. «Удаленная работа, большое количество инвесторов, завершение сезона краткосрочной аренды «под отпуск» — все это сдерживает ставки аренды. Поэтому существенного роста ставок даже в деловой сезон не произойдет. Однако рынок аренды существенно отстал по темпам роста от сегмента купли-продажи. Если ставка аренды даже однокомнатной квартиры за год выросла на 7,8%, то средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — на 26%. Поэтому в сентябре мы ждем продолжения роста ставок, после чего рынок снова ждет стагнация, которую мы наблюдали в первом полугодии», — подытоживает Попов.

(Не)доступная роскошь. Грозит ли России поколение без квартир

В середине сентября агентство Bloomberg опубликовало статью о жилищном кризисе, который назревает в развитых странах. Согласно исследованию агентства, из-за пандемии цены на недвижимость растут — и квадратные метры становятся всё менее доступными для покупателей. Аналитики предупредили, что многие граждане могут на долгие годы забыть о мечте приобрести жильё, а миру грозит целое поколение «бездомных», всю жизнь вынужденных арендовать уголок для жизни.

Тренд на аренду вместо покупки собственного жилья действительно уже долгие годы существует на мировом рынке недвижимости, подтвердили опрошенные «Секретом» эксперты.

управляющий партнёр компании «Метриум»

В допандемийном мире наблюдалось широкое распространение культуры шеринга: от аренды недвижимости вплоть до проката одежды. Предполагаю, что после окончательной победы над коронавирусом в Европе, США и странах Азии подобный тренд только ускорится, так как это ни в коей мере не ограничивает мобильность человека и даёт ему возможность при получении интересного предложения по работе легко менять место жительства, не привязываясь к конкретной локации или даже стране.

На самом деле во многих странах аренда жилья гораздо более популярна, чем покупка собственного. Это связано и с тем, что собственное жильё дорогое, и с очень высокой трудовой мобильностью граждан. В Европе переехать работать в другую страну, потому что предложили лучшие условия, — обычное явление. В тех же США уехать работать в другой штат через всю страну из-за зарплаты на $200 больше — тоже в порядке вещей. Квартиры там покупают очень редко, потому что это действительно дорого.

Аренда по-русски

А что же в России? Собеседники «Секрета» сошлись в мысли, что перейти к модели жизни сугубо в арендованных помещениях россиянам мешает менталитет.

управляющий партнёр компании «Метриум»

Российское общество отличается большей консервативностью. Наличие собственной недвижимости представляет собой и имиджевую историю, которая подтверждает статус (пусть даже не самый высокий). Тем более отечественные заемщики отличаются достаточно высокой платёжной дисциплиной, что подтверждает невысокая доля проблемных займов. Поэтому, на мой взгляд, в России спрос на покупку собственных квартир сохранится, несмотря на высокий уровень цен.

член Российской гильдии риелторов, гендиректор «Релайт-Недвижимости»

Я думаю, что такой сценарий нам не грозит как минимум до тех пор, пока у нас арендная культура не выйдет на такой же уровень, как за рубежом. Я говорю о гарантированности съёма. С точки зрения законодательства проблем никаких нет, но практика показывает, что при съёме квартир арендатор никак не защищён. Его можно выселить по желанию арендодателя, он не может с этим жильём делать вещи, которые может делать собственник. Если мы берём западный рынок, то там по согласованию с арендодателем можно проводить даже ремонтные работы. У нас тоже так можно сделать, но всегда думаешь: вот я сейчас отремонтирую всё, а потом меня выселят или поднимут арендную плату.

региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers

Читайте также:
Цветовые тенденции мирового и российского автопрома

Если говорить об общей ситуации на рынке РФ в сравнении с другими странами, то менталитет жителей России меняется медленно. Среди поколения, которое жило в коммунальных квартирах, действительно, всё ещё ощущается потребность в прописке, оформленной собственности на некую площадь, которая фактически скорее является грузом из-за ипотеки и других обязательств, нежели покупкой мечты и местом для комфортной жизни.

аналитик ГК «Финам»

Россия постепенно выходит на этот же тренд, хотя пока у нас всё-таки всё ещё действует принцип «где родился — там и пригодился». То есть мы больше тяготеем к корням, и очень малая часть жителей регионов уезжает в крупные города в поисках лучшей жизни. Но доля таких россиян постоянно растёт. Сейчас из-за пандемии ставки по аренде упали, спрос снизился, потому что уехали гастарбайтеры, а люди вернулись обратно в регионы, работать на удалёнке. Сказываются и низкие доходы. Как только кризис пройдёт и доходы увеличатся, россияне станут активнее арендовать жильё. И более того, у нас зарождается такое направление, как рынок жилья, которое изначально строится в расчёте на аренду. Это выгодно и арендодателю, и арендатору. Арендатор получает гарантии того, что его не выгонят на улицу по прихоти арендодателя и что будут соблюдены все нормы и условия. Арендодатель приобретает стабильного, якорного арендатора, который берёт жильё на долгое время, который не будет так безобразничать, потому что есть жёсткие условия использования подобных квартир.

Помимо стремления россиян к осёдлости, отметили эксперты, играет роль и отношение к недвижимости как к инвестициям. Многие вкладываются в покупку квартир ради дохода с ренты или гарантированного жилья в старости. И, при сопоставимых с ипотечными выплатами тратах на аренду пусть даже лучшего по характеристикам помещения, чужие квадратные метры зачастую проигрывают пусть в перспективе, но своим. А значит, даже при не самых выгодных условиях по ипотеке спрос на собственное жильё будет достаточно высоким.

Дерево дешевеет: сколько будут стоить материалы для строительства домов

Ценовое ралли на стройматериалы прекратилось, стоимость на продукцию из дерева в России постепенно пошли вниз. Однако только за первое полугодие 2021 года цены на пиломатериалы для возведения домов выросли вдвое, а их падение пока не может компенсировать огромный рост.

Вместе с экспертами разбираемся, почему так сильно выросли цены на стройматериалы и на сколько они упадут.

Цены пошли вниз

Стоимость фьючерсов на пиломатериалы (lumber) в США упала до уровня $500 за 1 тыс. футов доски, или примерно $213 за кубометр (цена в США считается за 1 тыс. дюймовых досок, что составляет 2,35 м/куб.). При этом еще в мае фьючерсы на древесину на Чикагской товарной бирже достигали рекордного уровня в $1733,5 за 1 тыс. футов доски ($734,5 за 1 куб. м). За четыре месяца контракты обвалились более чем на 70%. Цены на древесину в США практически вернулись к допандемическим уровням.

Однако в России цены на материалы из дерева только начали плавно опускаться, снижение началось в конце июля — начале августа. Цены на пиломатериалы упадут на 20% в течение года, прогнозирует директор одного из крупнейших производителей пиломатериалов в Сибири (Красноярский край) «Ангара Лес» (входит в ГК «Карат Лес») Сергей Тарасюк. По его оценке, цены не вернутся к базисным, но к следующему строительному сезону в 2022 году уже будут не такими высокими.

«Рост цен прекратился, скорее всего, мы вышли на плато, вполне возможно, до конца сентября будет сохраняться в среднем текущий уровень цен. Со второй половины осени до конца года вполне возможно незначительное снижение на 20%», — считает директор по работе с органами государственной власти Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров.

По оценке Минпромторга, снижение цен отмечено не только в США, но и в Китае, крупнейшем потребителе российских пиломатериалов. В России, по данным ведомства, отмечается стабилизация цен на доску нестроганую, брус строганый, клееный, нестроганый, плиты ЛДСП, ДВП, МДФ. По результатам еженедельного анализа цен на продукцию лесопромышленного комплекса, который проводит Минпромторг, в крупнейших DIY-сетях выявлено снижение цен на фанеру, плиты OSB, ДСП и строганую доску.

«Российский рынок отличается высокой инерционностью, все изменения мы ощущаем с небольшим опозданием. На примере США мы видим снижение стоимости пиломатериала, это означает, что и в России может произойти небольшой откат назад», — говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь») Андрей Баннов. Однако в России цены росли не так стремительно, как, например, в США, потому, по словам эксперта, не стоит ждать серьезного понижения — вернуться полностью к прежним ценам, конечно, не получится.

«Рынок США выступил драйвером, формирующим ценовой тренд в мире: в мае был достигнут рекордный уровень цен, затем произошла коррекция. Остальные географические рынки в данном случае идут за США с определенным отставанием и своей спецификой, которая определяется целым рядом факторов — уровнем складских запасов, зависимостью от импорта/экспорта, обеспеченностью сырьем в конкретном регионе, себестоимостью производства местных заводов, логистическими затратами, текущим объемом потребления, сезонной коррекцией спроса и прочими факторами», — рассказал «РБК-Недвижимости» член правления, вице-президент по маркетингу и инновациям Segezha Group Михаил Милешин.

Читайте также:
Какие производители ЛКМ рискуют снизить свой рейтинг

Темпы роста цен на рынке России были не такими динамичными, как в США, соответственно, и коррекция не будет такой заметной, считает Михаил Милешин. По его оценке, цены на пиломатериалы после коррекции не вернутся к допандемийным показателям, так как заметно выросли себестоимость производства и логистические издержки, сохраняется дефицит качественного сырья, запасы на складах находятся на рекордно низком уровне.

По мнению управляющего партнера компании GOOD WOOD Александра Дубовенко, рынку требуется время на адаптацию. «Производители доски искусственно некоторое время поддерживают цены за счет дефицита. Они боятся закупать сырье (пиловочник, бревна) по завышенной стоимости, так как опасаются, что цена рухнет. Кроме того, стоимость на бирже упала, но не старые фьючерсы — компании продолжают выполнять экспортные контракты, заключенные ранее по завышенным ценам», — говорит эксперт. По его прогнозу, цены еще смогут продержаться на высоком уровне максимум два месяца, потом они пойдут вниз — конечно, при условии, что на мировых биржах не взлетят снова, уточняет Дубовенко.

Меры по стабилизации цен

Счетная палата видит риски для рынка жилищного строительства, если ситуация с ценами на стройматериалы не изменится в течение полугода. Цены выросли, а кредиты компании брали еще по старым, и это может негативно сказаться на рынке строительства жилья, заявила в интервью ТАСС аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

Правительство России с 1 июля ввело пошлину в 10% на экспорт ряда видов грубо обработанной древесины хвойных и ценных лиственных пород под видом пиломатериалов, которая будет действовать до конца года. Также с 1 января 2022 года запретят вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%.

В Минпромторге рассказали «РБК-Недвижимости», что прорабатываются меры по стабилизации цен на продукцию лесопромышленного комплекса на внутреннем рынке, а также включение пиломатериалов, фанеры и плиты OSB в перечень товаров, являющихся существенно важными для внутреннего рынка России. Также Минпромторг прорабатывает предложение Казахстана об установлении временных ставок ввозных пошлин Единого таможенного тарифа Евразийского экономического союза в размере 0% от таможенной стоимости в отношении отдельных видов древесно-стружечных, ламинированных древесно-стружечных и древесно-волокнистых плит.

Почему выросли цены

Увеличение цен на лесоматериалы носит временный характер в связи со взрывным ростом потребления данной продукции в мире после пандемии, считают в Минпромторге России. Восстанавливается стройка, плюс начинают работать европейские и мировые требования по сокращению углеродного следа, в том числе при строительстве, пояснили «РБК-Недвижимости» причины роста цен в министерстве.

Существенно на дефицит пиломатериалов как в Европе, так и в России повлияли следующие факторы: повышенный спрос на загородное строительство, снижение объемов лесозаготовки и лесопиления из-за локдаунов, ужесточения миграционной политики в период пандемии и погодных условий, говорит Вадим Фидаров из АДД. На этом фоне увеличение объемов экспорта пиломатериалов из ЕС в США спровоцировало еще больший дефицит и рост цен в Европе, поясняет эксперт.

«Аналогичная ситуация произошла и в России. Рост спроса и цен в ЕС привел к росту российских экспортных цен, в том числе из-за дефицита пиломатериалов по описанным выше причинам. На фоне падения объемов производства в большом количестве регионов ряд субъектов РФ смог нарастить экспортные поставки, — отмечает Вадим Фидаров. — Цены на пиломатериалы в России зависят сейчас от дефицита пиломатериалов в Европе, который связан с повышенным спросом на строительство загородных домов. Пока предложение не нарастило в достаточном объеме производство пиломатериалов, а количество заказов не уменьшилось, цены еще не снизились. Кроме того, наши поставщики-экспортеры некоторое время будут выполнять обязательства по ранее заключенным контрактам, так же как и европейские при поставках в США».

«Падение цен в США повлияет на снижение объемов экспорта пиломатериалов из ЕС. При отсутствии локдаунов иностранные компании смогут нарастить собственные объемы лесозаготовки и лесопиления, это несколько снизит дефицит и цены. Кроме того, отложенный спрос на строительство загородных домов все-таки будет терять свою силу, что тоже станет давить на цены, но все-таки пока этот спрос ожидается выше, чем в период до начала пандемии COVID-19», — считает Вадим Фидаров.

В России традиционно объем производства леса раза в три больше, чем его потребление внутри страны, поэтому цены на пиломатериалы сильно зависят от мировых. Новые пошлины и запрет на экспорт необработанной или грубо обработанной древесины, а также лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%, в перспективе приведет к снижению цен на пиломатериалы в России, считает Сергей Тарасюк из «Ангара Лес».

По его словам, деревообрабатывающие предприятия не смогут сразу установить в нужных объемах сушильные камеры, а также конвейеры для сортировки доски, поэтому эта продукция останется на российском рынке, что сможет стабилизировать цены.

Читайте также:
Покраска стадиона «Волгоград Арена» может негативно отразиться на здоровье граждан

Производители рассчитывают на хорошую динамику развития внутреннего рынка потребления продукции для строительства деревянных домов. «Но для развития рынка многим предприятиям нужно модернизировать свои производства для создания конечной продукции для покупателей, так как многие из них в основном ориентированы на экспорт необработанной древесины — это будет возможно только благодаря поддержке производителей со стороны государства, а также внедрения различных госпрограмм для развития рынка деревянного домостроения, ипотечных продуктов и внутреннего спроса на такую продукцию», — говорит Сергей Тарасюк.

Сейчас рынок малоэтажного домостроения находится на стадии перехода к индустриальной фазе, а именно — к изготовлению стандартизированных домокомплектов, отмечает глава «Ангара Лес». Отвечая запросам рынка, компания планирует расширение деревообрабатывающего производства в Кодинске (Красноярский край) — здесь начнется выпуск плит OSB, которые широко используются в каркасном домостроении. Это будет крупнейшее производство на территории России за Уралом, отметил Сергей Тарасюк.

Высокий спрос и разочарование в ценах

С начала 2021 года игроки рынка загородной недвижимости и производители стройматериалов отмечали рост спроса на частные дома и стройматериалы для их возведения.

«Стройка стала востребованной с точки зрения вложения средств, причем не только чтобы закрыть собственную потребность в загородном жилье. Многие строят с целью инвестирования, популярны проекты, связанные с бизнесом по загородной аренде. Повышение цен только подстегнуло спрос, люди оперативнее принимали решения, стараясь зафиксировать договоренности в рамках бюджета. Однако с июля произошло затишье, сделки были поставлены на паузу», — говорит Андрей Баннов. По его словам, резкий и непрогнозируемый рост цен сделал сложным оценку финальных затрат и риски недостроя, в связи с чем многие выбирали режим ожидания.

В августе в связи с откатом цен назад рынок постепенно начинает оживать. Андрей Баннов надеется, что недореализованный спрос в июле-августе в ближайшее время получится компенсировать.

С начала года наблюдался ажиотажный спрос, цены росли очень динамично, достигнув абсолютного максимума летом, однако с третьего квартала в Segezha Group отмечают коррекцию объема новых заказов. «С одной стороны, такая коррекция носит сезонный характер. С другой, очевидно, что часть покупателей приняли решение о переносе сроков строительства, ожидая нормализации рыночных цен на материалы», — отмечает Михаил Милешин.

Стабилизация рыночных цен на фоне сезонного повышения спроса (весной) и мер поддержки сегмента деревянного домостроения в России позволят сформировать спрос на уровне, аналогичном текущему году, а может, даже превысить его, прогнозирует Милешин.

Рост цен на пиломатериалы и другие строительные материалы привел к тому, что цены на строительство поднялись. По оценке Александра Дубовенко, прирост составил 30–40% для каменных домов и 40–50% для деревянных.

«Те, кто начал строить, вынуждены достраивать по более высоким ценам, многие из тех, кто не начал, решили временно или вообще отказаться от идеи строительства. Рынок приходит в свое правильное состояние, он становится рынком покупателя. В нашей компании пока продажи не упали, это связано с тем, что мы работаем в менее чувствительном, дорогом сегменте, а в сегменте недорогих домов начался спад продаж. В сочетании с отрицательной прибылью по текущим контрактам это может привести к банкротству строительных компаний. Начало этих массовых процессов я ожидаю в ноябре», — рассказал управляющий партнер компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Как изменился рынок аренды товаров за время карантина

Рынок аренды растет во всем мире. По оценке Allied market research, только в сегменте проката одежды онлайн он увеличится на 10% и достигнет $1,856 млн к 2023 году. При этом отмечается рост вложений в отрасль. В США еще в декабре 2016 сервис по аренде женских вещей Rent the Runway объявил о привлечении $60 млн, затем сумма достигла $500 млн, а оценка компании в 2019 году составила $1 млрд. В России рынок аренды вещей также растет и захватывает все новые направления. По данным РАЭК и PBN Hill+Knowlton Strategies, с 2017 года прирост составляет от 20% до 30% ежегодно, и в этом году ожидался очередной скачок вверх. Однако пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Какие именно – рассказывает сооснователь сервиса аренды вещей Next2U Екатерина Крайванова.

Самые популярные направления аренды после автомобилей:

Товары для детей

Туризм и активный отдых

Декор, мебель и оборудование для мероприятий

Прибыль под угрозой

Рынок аренды непродовольственных товаров в РФ на 2019 год оценивается в 12 млрд рублей, 10 млрд из них – автомобили, по данным сервиса аренды вещей Next2U на основе запросов в поисковых системах Яндекс и Google в 2019 году в Москве. В этом году ожидался рост на 20–25% и открытие десятков новых прокатных компаний. Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что этого не произойдет.

Читайте также:
Смогут ли российские производители оборудования достичь мирового уровня?

Все дело в том, что пик спроса на наиболее популярные категории аренды – одежду, товары для детей, туристическое снаряжение и оборудование для мероприятий – приходится на весну и лето. Это закономерно: в теплое время года люди уезжают в путешествия, для которых арендуют детские кресла и палатки и охотнее организовывают свадьбы, что рождает интерес к прокату платьев и техники для торжеств. Если в более теплых странах сезонность менее заметна из-за особенностей климата, то в России начала весны ждут большинство арендодателей. Часть из них распределяют полученный в эти месяцы доход на весь год. Но прибыль этой весны попала под удар.

Фото: pixabay.com

Резкое снижение спроса

Отмена мероприятий, закрытие ресторанов и самоизоляция моментально отразились на количестве запросов, на сайте Next2U падение запросов на аренду составило порядка 80%. Большая часть оставшихся – это отложенный спрос. Число фактических аренд по направлениям одежда, товары для детей, туризм, декор и оборудование для мероприятий упало на 95%.

Такая ситуация привела к закрытию ряда прокатов (многие из них перестали вести соцсети и отвечать на запросы) или отказу от шоу-румов и переходу на формат доставки (например, odevaev.com). Они столкнулись с полным отсутствием выручки, необходимостью платить зарплату и арендную плату за помещения. К слову, оплата труда оказалась сложностью не только для российских компаний. Американский прокат одежды премиум-сегмента Rent the Runway хоть и объявил о поддержке своих работников, компенсациях и оплачиваемых отпусках, столкнулся с недовольством и критикой бывших сотрудников компании, которые говорят об увольнениях и сокращениях зарплат.

Стабильность показали компании, которым удалось договориться со своими сотрудниками и владельцами помещений о новых условиях. Те, кто закрылся, надеются вернуться к работе, но пока не уверены в этом. Есть и те, кто нашел выход из сложной ситуации с арендодателем в переезде шоу-рума, например, Lux Dress Rent скоро откроет свои двери, но уже в другом помещении.

Новые потребительские привычки

Удержать спрос таким же, каким он был до пандемии, оказалось невозможно, но нашлось другое решение – запуск новых направлений. Карантин породил целую культуру самоизоляции: вечеринки в Zoom, online-концерты, участившиеся доставки из ресторанов и баров, но главное, что сыграло на руку российскому арендному бизнесу, – интерес к домашним тренировкам. Спортивное оборудование практически не было представлено в ассортименте прокатов, однако сотрудничество агрегаторов с фитнес-клубами позволило сформировать предложение. Почти нулевой спрос на аренду кардиотренажеров вырос на 560%. На рынке появились новые игроки, компании, чьей профильной деятельностью не является аренда, но аренда стала для них источником дополнительного дохода и возможностью диверсификации. Например, сеть фитнес-клубов MyFitLab, «Фитнесстиль», «ЭЛИС».

Фото: pixabay.com

Также на 160% выросла аренда игровых приставок и бытовой техники – в первую очередь роботов – мойщиков окон и кухонной техники, люди занимались домом и готовкой на карантине больше, чем обычно. Эти категории пользовались спросом и раньше, но не таким высоким. За рубежом также оказался заметен спрос именно на технику. Сервис аренды любых вещей Fat Lama, действующий в Великобритании и США, сообщает, что во время пандемии сохранился спрос на скутеры, мойки высокого давления, проекторы, микрофоны.

Однако не все смогли извлечь пользу из новых привычек клиентов. Несмотря на то что многие крупные прокаты одежды использовали в своих рекламных кампаниях как повод для аренды Zoom-вечеринки, не так много клиентов пошли на это, так что компании понесли убытки.

Тренды и прогнозы

В мае Boston Consulting Group совместно с холдингом «Ромир» провели исследование потребительских настроений с участием 1200 респондентов по всей России. По полученным данным, потребители намерены сократить свои расходы на 90% товаров и услуг, в том числе на развлечения и рестораны, покупку техники и других товаров длительного пользования. Респонденты рассчитывают, что смогут позволить себе вернуться к тратам прежнего уровня не раньше, чем через год. На фоне такого падения потребительской активности на рынке продажи непродовольственных товаров может вырасти спрос на их аренду. Это поможет потребителям получить необходимую функцию от вещи, заплатив за нее в среднем только 5–10% стоимости.

Экономия потребителей приведет к еще одному тренду – сдаче в аренду своих вещей частными арендодателями. Заработок на уже совершенных покупках без необходимости расставаться с ними навсегда имеет шансы стать столь же обыденным, как продажа вещей на Авито. Такой пассивный доход может быть неплохим подспорьем – например, сдавая домашний велотренажер в аренду, можно заработать около 7 тыс. рублей в месяц, а перфоратор – 1,5 тыс. рублей за три дня.

Фото: pixabay.com

Необходимость экономии и более сложный процесс принятия решения о дорогостоящей покупке стимулируют развитие нового направления на этом рынке, гибрида аренды и продажи – тест-драйва. Использование этого инструмента стимуляции продаж уже не ограничивается автомобильным рынком.

Еще в прошлом году новую услугу предложили Karcher, Xbox, Apple и Samsung. В России этой весной тест-драйв как новый канал продаж запустили бренды Thule, Moon, Britax Roemer, а также сетевой магазин «Олант». Они предлагают бесплатную аренду товаров на неделю перед покупкой. Побочной выгодой тест-драйва для бренда является обратная связь от клиентов, возможность собрать возражения и недовольства, чтобы затем их отработать – либо в рекламной кампании, либо уже в новой модели товара. Например, бренд Thule получил много похожих замечаний об одной из моделей детских колясок: потенциальных покупателей смущало, что ребенок в ней не может сидеть под углом 90 градусов. В следующих коммуникациях с клиентами дистрибьютор и дилеры стали делать акцент, что эта особенность продиктована требованиями безопасности: так как коляска используется для бега, у нее есть существенные отличия от традиционных. Таким образом бренд получает от тест-драйва не только новые продажи, но и обратную связь от реальных покупателей, экономя на исследованиях локального рынка.

Читайте также:
Под Брянском запущена первая линия производства микростеклошариков

Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?

В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?

С чего все началось?

В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.

В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.

В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.

Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.

В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.

Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.

Что с другими товарами?

Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.

Причины роста цен на строительные материалы

  • Пандемия и локдаун. В 2020 году производства и стройки по всему миру были остановлены из-за коронавируса, упал спрос на продукцию. Соответственно производство стали и заготовка древесины были остановлены. За период январь – июнь 2020 года выплавка стали была ниже на 14,4% по сравнению с тем же полугодием 2021 года.
  • Непредсказуемость ситуации. Возможность повторного локдауна заставляла производителей строительных материалов сокращать производство.
  • Дефицит на рынке. Ожидание повторных волн пандемии заставило многие страны, которые зависят от импорта сырья, формировать резервы. Эта проблема коснулась не только строительных материалов, но и продовольственных товаров: Китай в 2020 году купил 11 млн тонн кукурузы вместо обычных 3-5 млн.

Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.

  • Рост спроса на загородное жилье в мире. После карантинных ограничений многие задумались о приобретении частных домов. В европейских странах и США большая доля коттеджей строится по каркасной технологии, для которой основными материалами служит древесина, пленки и утепляющие материалы.

В России в 2021 году наблюдается рост цен на недвижимость. За месяц с апреля по май цена выросла на 5%, с начала года – на 12%, в некоторых регионах – на 30%.

  • Повышение цен на транспортировку. Увеличились общие издержки на доставку товара из-за подорожания бензина.
Читайте также:
Зафиксирован рост мирового потребления пигментов до 9,7 млн. тонн

Факторы риска в 2022 году?

Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.

  • Новые волны пандемии. Коронавирус все еще нельзя списывать со счетов, возможность появления новых штаммов и повторения сценария 2020 года сохраняется. Это наиболее непредсказуемый фактор, который сложно спрогнозировать. Ситуация усугубляется медленными темпами вакцинации в нашей стране. На момент написания этого материала полную вакцину получили всего 22% человек. При этом срок действия препарата рассчитан всего на 6 месяцев, это означает, что через полгода эта доля может стать еще меньше, если люди не посчитают нужным сделать ревакцинацию. Ситуация в других странах лучше: в США – 50%, в Германии – 56,3%.
  • Рост инфляции. В марте годовая инфляция в России составила 5,8 %, Центральный банк рассчитывал на 4%. Инфляция растет не только в России, но и во всем мире. ЦБ повысил ключевую ставку, это означает, что кредиты станут дороже.

В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.

  • Введение пошлин на импорт сырья. Правительство в мае установило новые вывозные пошлины на пиломатериалы. На коротком временном отрезке эта мера способна замедлить рост цен, но в долгосрочной перспективе она повысит нагрузку на производителей, что в конечном итоге еще больше привяжет российские цены к мировым.
  • Курс национальной валюты. Ослабленный рубль выгоден государству, так как он позволяет пополнять бюджет и выплачивать зарплаты за продажу природных ресурсов на мировом рынке за доллары или евро. Для внутренних производителей стали, леса и других строительных материалов курс валют работает также. При высоких мировых ценах производителям выгоднее продавать продукцию на внешнем рынке.

Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.

  • Возможное ограничение цен. Эту меру правительство еще не использовало в отрасли строительных материалов, но она была введена в области продовольствия. Например, соглашение о фиксации цен на сахар и масло было продлено до 1 октября 2021 года. Это означает, что производитель не может поднять стоимость товара в рознице выше определенного значения. Издержки при этом перекладываются на средние и мелкие компании, которые производят другие товары из этого сырья. Так фиксация цен на сахар привела к росту цен на конфеты и кондитерские изделия.

Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?

  • Рынок стабилизируется, но возвращения цен на уровень 2020 года ждать не стоит. Со временем ажиотажный спрос спадет, это приведет к небольшому «отскоку», но в России стоимость строительных материалов не вернется к показателям 2020 года. Связано это в первую очередь с повышением финансовой нагрузки и ростом рисков для внутреннего производителя. Крупные стратегические предприятия могут получить государственную поддержку и льготы, они частично компенсируют издержки, но для средних и мелких производителей ничего не изменится.
  • Дефицит сохранится. Повышение вывозных пошлин приведет к снижению производства, так как мелкие производители не захотят брать на себя риски. Нет смысла открывать новые предприятия, так как налоговая нагрузка и пошлины «съедят» весь доход. Уже сейчас отдельные производители вводят практику квотирования.
  • При сохранении повышенного спроса, крупные производители будут продолжать практику введения квот на различные группы строительных товаров. В первую очередь будут удовлетворять потребности крупных застройщиков, частникам и самостройщикам станет сложнее купить строительные материалы. Некоторые производители будут уходить с рынка малоэтажного строительства, ориентируясь на более крупных застройщиков, так как последние с большей вероятностью будут получать поддержку от государства.

Вывод

Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году.

  • Стоит рассчитывать на больший бюджет. Возможно следует отдать предпочтение технологическим решениям, которые раньше были более дорогими. В современных условиях «недорогие» и «дорогие» технологии практически сравнялись.
  • Выбирать из материалов, на которые меньше повлиял рост цен. К таким категориям относится газобетон и керамзитобетон. В скатных кровлях не обойтись без дерева, а вот плоскую можно выполнить с помощью бетонного перекрытия.
  • Оптимизация проекта. Раньше для отечественного рынка было характерно строительство с большим количеством избыточных по прочности решений. К 2022 году имеет смысл посоветоваться с проектировщиком, чтобы оптимизировать проект и убрать из него избыточные конструкционные решения.

«Просто все рванули»: зачем россияне скупают недвижимость в Турции

Россияне скупают жилье в Турции. По данным агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate, Россия стабильно держится в тройке лидеров по числу новых владельцев жилой недвижимости в Турции, уступая сейчас лишь Ирану и Ираку. В апреле россияне заключили 402 сделки, в мае — 119, в июне — 300. В июле новыми владельцами жилья на территории Турции стали 365 российских семей, в августе — уже 451, следует из данных Турецкого статистического института (TurkStat).

Читайте также:
Десятая конференция "АНТИКОРРОЗИОННАЯ ЗАЩИТА-2019"

«К концу лета число сделок с участием россиян только выросло, причем значительно. Больше всего россиян приезжало сюда именно в горячий сезон. Сказался и отложенный спрос, ведь в конце весны авиаперелеты в Турцию из России были фактически прекращены», — рассказывает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Фил Березин.

«За восемь месяцев 2021 года заявки по Турции от россиян выросли на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Самые «жаркие» месяцы — январь, март, июль и август», — рассказывает директор российского подразделения компании Astons Игорь Немцов.

Ажиотаж начался в пандемию. «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю. Кто-то именно благодаря пандемии дозрел до покупки жилья в Турции, а кто-то приехал, арендовал на время, понравилось — начал задумываться о приобретении собственности здесь», — говорит заместитель директора компании-агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Ален Еремеев.

Турция неожиданно стала местом притяжения цифровых кочевников. «В пандемию, когда много бизнеса перешло на удаленку, предприниматели задумались: а так ли им нужно выходить на работу? В Турцию рвануло большое количество удаленщиков, которые захотели сменить нашу сумасшедшую зиму на более приятный климат», — рассказывает президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. По его словам, одним из факторов, подталкивающих бизнесменов к Турции, стали введенные в 2020 году нововведения в законодательство о контролируемых иностранных компаниях. Схема не стала популярной у владельцев небольших компаний, и это подтолкнуло их к смене резидентства.

Директор агентства турецкой недвижимости Profit Real Estate Юлия Байдан также отмечает, что среди клиентов компании много «молодежи 30+», которые переезжают в страну — либо строить бизнес, либо работать удаленно. Спрос есть со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, городов Сибири и Черноморского побережья России.

Турецкоподданный

Россияне активно скупают турецкое жилье более четырех лет. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в 2017 году российские граждане купили 1330 лотов, в 2018 году — 2300, в 2019 году — 2900, в 2020-м — 3100, а с января по август 2021 года — 2575 объектов недвижимости.

По словам опрошенных Forbes экспертов, в Турцию едут за видом на жительство (ВНЖ) и турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах. «Здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки, даже если дом стоит €30 000. В Испании, например, нужно потратить не меньше €250 000», — говорит Байдан. По словам Березина, ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время: «Основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев и выписка из банка (на счете должно быть не менее $500 на каждый месяц проживания)». Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его не продлевают.

«ВНЖ по праву владения недвижимостью получить легко, а вот претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет с не слишком продолжительными выездами за границу, — объясняет Ален Еремеев. — Но в европейских странах в этом смысле условия жестче — иногда из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство».

Турецкий паспорт можно получить и по упрощенной схеме. По словам Немцова, клиенты Astons в основном приобретают жилье через программу получения гражданства за инвестиции — сумма инвестиций в таком случае должна составить не менее €250 000. В сравнении с программами Мальты или Португалии, где паспорта получают в течение года, в Турции процесс занимает около шести месяцев, утверждает эксперт.

Еще один фактор — сравнительно недорогое жилье. «Цены в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира. Имея €50 000, ты можешь купить современные апартаменты, пусть и небольшие. В южной Европе таких цен нет», — подтверждает Березин. К тому же турецкие власти стараются адаптировать рынок для россиян. Риелторов недавно обязали заняться изучением русского языка в целях повышения продаж, чтобы уменьшить количество посредников в цепочке и минимизировать возможное недопонимание.

Новостройка с видом на море

«Когда цель состоит только в том, чтобы инвестировать в недвижимость, чаще выбирают квартиры в Стамбуле небольшого размера в лучших местах. Для покупателей домов для отдыха — это в основном апартаменты или виллы большего размера на южном побережье Терли, в таких местах, как Аланья, Анталья и Бодрум», — рассказывает Немцов из Astons. Tranio подтверждает — больше половины заявок их клиентов по Турции пришлось на Анталью, 36% — на Стамбул. По данным Института статистики Турции, Стамбул занимает первое место по сделкам среди россиян.

Читайте также:
Биоразлагаемая строительная пена: экологичная новинка в мире стройиндустрии

«Наибольший интерес вызывают 1-2-комнатные апартаменты на курортах Средиземного моря. Как правило, это или новостройки, или квартиры в комплексах, построенных пять-семь лет назад. Более старыми домами интересуются реже, потому что их качество и инфраструктура не соответствуют ожиданиям», — говорит Березин. Так как в период пандемии активно шли именно онлайн-сделки, спрос перетек в сектор новостроек, подтверждает Байдан. К тому же россияне, помня о том, что Турция — сейсмоопасная зона и о том, что возводимые по более современным технологиям новостройки надежнее, активнее, чем раньше, интересуются «первичкой», говорит Еремеев.

«Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной суперроскошной недвижимости, принадлежащей гражданам Российской Федерации, хотя они и не составляют большинства», — рассказывает партнер Tranio, представитель турецкого агентства недвижимости Terra Эмирхан Кыркыджыоглу. По словам Еремеева, те, кто может себе позволить выбирать, отдают предпочтение максимально большому и изолированному жилью — виллам, отдельно стоящим домам, таунхаусам в небольших комплексах с минимумом соседей-собственников. Пользуются спросом «резиденции с сервисом» — квартиры в престижных комплексах с обслуживанием, как в гостиницах.

Цены выросли больше чем на 30%

Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире. Во II квартале рост цен составил около 30% год к году, замечает Березин, ссылаясь на данные Global Property Guide: «В годовом исчислении средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 30%, однако в некоторых провинциях рост цен был более существенным. Например, в провинциях Айдын и Мугла рост цен составил 67%. В Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20 до 30%». Индекс цен на жилье, опубликованный Центральным банком Турции, показывает, что в июне цены выросли по сравнению с маем на 2,7%, говорит директор российского подразделения компании Astons Немцов.

«До кризиса цены на дома в закрытых поселках турецкого побережья находились на уровне $700 000-750 000, сегодня стандартный домик стоит не меньше $1,2 млн. Квартира, которая стоила $300 000-400 000, сейчас продается за $600 000. Цены выросли на 70%. Просто все рванули», — делится президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган. В 2020 году цены на недвижимость росли из-за введенной властями программы льготной ипотеки. В этом году спрос ослаб, сейчас цены растут в туристических районах и крупных городах — там, где покупают иностранцы, замечает Немцов.

И Байдан, и Немцов объясняют рост цен отчасти и значительным сокращением предложения на земельном рынке Турции. «Здесь 95% земли находится в частных владениях. Но земля имеет свойство заканчиваться — рынок живой, все активно застраивают. Еще три-четыре года назад было гораздо проще найти участок по привлекательной цене, сейчас в Аланье таких все меньше», — замечает Юлия Байдан.

«Статистика количества выданных разрешений на новое строительство за последние пару лет снизилась. Существует нехватка земли для нового строительства в больших городах, где есть большой спрос и со стороны местных жителей, а стоимость строительства увеличилась из-за снижения курса турецкой лиры по отношению к доллару. Все эти факторы указывают на продолжение роста рынка и цен», — говорит директор российского подразделения компании Astons.

Пока действует программа гражданства через инвестиции, а курс лиры сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет расти, уверен Немцов. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000. — Forbes), напоминает директор из Astons, что может повлиять на перетекание спроса с Португалии в Турцию.

«Спрос утихать не собирается — более того, скорее всего, возрастет. Цены также продолжат расти. Единственное, что может затормозить продажи — возможные временные локдауны в России или в Турции, которые все-таки нельзя сбрасывать со счетов, или краткосрочное ужесточение правил перемещения для туристов между странами, например, ограничение количества рейсов, как это было весной. А пока возможность перемещаться есть, спрос со стороны россиян на квартиры и дома в Турции останется как минимум на прежнем уровне», — заключает Еремеев.

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Читайте также:
Под Брянском запущена первая линия производства микростеклошариков

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: