Дом Витаса в Китае: бальнеологический курорт или оригинальное жилье?

Экологичный дом Витаса в Китае

Певец Витас, уникальный голос которого известен не только в пределах России, но и в зарубежных странах, является обладателем нескольких объектов недвижимости. Особую популярность исполнитель получил в восточных странах, а именно в Китае. Там артист и решил однажды приобрести шикарный особняк. У Витаса уже есть жилье на Рублевке, поэтому новый дом музыкант оформил на дочь. Поклонникам певца всегда было интересно, в каком именно стиле популярный исполнитель оформил свой дом.

Расположение особняка

Дом артиста расположен в элитном экологически чистом районе, недалеко от Шанхая. Для строительства особняка была использована древесина, стекло и другие качественные материалы. Возле особняка также находятся термальные источники, полезные для здоровья. Такое выгодное месторасположение и сыграло немаловажную роль при выборе местности для строительства дома.

Там располагаются и дома других китайских знаменитостей. Стоимость земельных участков в этой местности является очень высокой. Особняки других влиятельных людей в том районе отличаются роскошью, однако особняк Витаса поражает оригинальным дизайном.

Интерьер китайского дома певца

Дом Витаса входит в число самых необычных домов мира. Особняк имеет 3 этажа и отличается наличием уникальных деталей, делающих атмосферу дома невероятно уютной.

Внутренний интерьер оформлен довольно просто, но профессионально. Артист покупал предметы мебели в Китае, многие из них изготовлены на заказ. Предметы декора подбирались в соответствии с общей обстановкой. Практически все вещи сделаны из натуральных материалов и обладают большой ценностью.

Особняк располагается на участке, который скрыт от посторонних живописными деревьями и кустарниками. Отдыхая дома от концертов, певец наслаждается прекрасными видами цветущей растительности. Благодаря отсутствию штор на окнах создается эффект особого единения с природой.

Наличие термальных источников

Рядом с домом артиста располагаются полезные природные источники. В любое время года температура их воды составляет примерно 40 градусов. Наличие этих источников является большим преимуществом, которым певец решил воспользоваться, проведя их к особняку.

Принимать приятные релаксирующие ванны в источниках после гастролей и утомительных перелетов Витас может в любое время, независимо от сезона. Благодаря природным источникам бассейн около особняка исполнителя постоянно пополняется чистой целебной водой. Бассейн находится прямо возле дома музыканта.

Оформление особняка

Важной особенностью особняка является наличие панорамных окон. Они начинаются с самого пола и завершаются на потолке. Эта особенность позволяет естественному свету свободно проникать в помещение и освещать все комнаты. Подобный тип освещения делает атмосферу дома приближенной к природе, а большие окна открывают вид на восхитительные пейзажи, любоваться которыми можно даже не выходя из дома.

Оформление особняка выполнено в традиционном восточном стиле с элементами минимализма. Дом оснащен самой современной техникой, а также различными оригинальными предметами мебели и декора, которые отличаются функциональностью и практичностью. Каждый предмет интерьера можно назвать поистине уникальным, поскольку многие вещи были созданы на заказ и существуют лишь в единичном экземпляре. В доме также есть много стеллажей и книг.

В обеденной зоне располагаются большой овальный стол и мягкие стулья.

Недалеко от обеденной зоны находится зона отдыха. Там размещены диван и 2 кресла серого цвета, рядом с которыми стоит низкий журнальный столик и маленькие стулья.

В оформлении дома прослеживаются строгие геометрические формы и комфортная цветовая гамма. Такие особенности были выбраны для того, чтобы не отвлекать певца от любования природой. Благодаря этому артист обретает состояние душевного покоя и гармонии.

Читайте также:
Столик из старого дверного полотна: оригинальная мебель своими руками

Такое оформление китайского особняка артиста может прийтись по вкусу всем любителям оригинальных дизайнерских решений и архитектуры. В особняке нет большого количества предметов декора, а минималистичный интерьер располагает к размышлению и созерцанию.

В каком стиле вы бы оформили интерьер особняка?

Дом Витаса в Китае признан одним из самых необычных в мире

Обладатель уникального тембра голоса Витас известен далеко за пределами родины, но наибольшую популярность он получил в Китае. Во время очередных гастролей по восточной стране он решил там укорениться и купить роскошный особняк. Дом на Рублёвке у него уже был, поэтому новую недвижимость он оформил на свою маленькую дочь. Многих поклонников интересует, какой стиль он выбрал для своего родового гнезда: что-то восточное или по традиции современную классику. Обо всем поподробнее читайте сегодня в обзоре Homius.

Где находится китайская недвижимость Витаса

Роскошный дом из дерева и стекла находится в VIP районе неподалёку от Шанхая. Для его строительства были использованы только натуральные материалы, которые подчеркивали красоту горной местности. Экология, кристально чистый воздух, кроме того, рядом с домом расположены термальные источники – все это сыграло ключевую роль при выборе особняка.

Именно здесь стремятся купить недвижимость многие знаменитости и влиятельные люди из Китая, ее стоимость намного выше мировых стандартов. Все элитные дома в этом местечке роскошны, но дом Витаса поразил своим дизайном не только коренное население, но и приезжающих туристов. Особняк стал уже местной достопримечательностью.

Основная концепция интерьера китайского особняка Витаса

Трехэтажный особняк Витаса под Шанхаем признан одним из самых необычных в мире. Главная задумка дизайнеров состояла в удачном сочетании эксклюзивных деталей, вставок из натурального дерева, которые делают интерьер невероятно уютным и комфортным.

В интерьере все достаточно лаконично и просто, но со вкусом, во всем чувствуется рука профессионала. Мебель певец заказывал у местных мастеров, вся она изготовлена вручную по индивидуальным эскизам. В гармонии с основной обстановкой подбирался и декор. Все выполнено только из натуральных материалов, которые увеличивают ценность идеально продуманного интерьера.

Дом расположен на небольшом участке, от соседних строений его скрывают густо посаженые деревья. Создается впечатление, что находишься в некотором удалении от цивилизации и в абсолютном уединении наслаждаешься видом цветущих склонов. В этом и заключается философия китайского дома.

Только здесь Витас может полностью отдохнуть после напряженного концертного графика

На окнах нет никакой драпировки, создается впечатление абсолютного единения с природой

Термальные источники

Неподалёку от дома певца находится несколько природных термальных источников, температура воды которых в течение всего года составляет 40°С. Такой подарок судьбы Витас не мог пропустить, поэтому было принято решение провести источники прямо к дому.

Сегодня бальнеологическую терапию певец может проводить в любое время года, не выходя за ворота дома. Это прекрасные релаксирующие ванны для снятия усталости после сложных длительных перелетов, гастрольных туров и концертов.

Термальные источники постоянно пополняют бассейн целебной водой

Бассейн с водой из термальных источников расположен прямо во дворе дома

Читайте также:
Использование кухонной губки в быту: 17 необычных идей и лайфхаков

Дизайн китайского дома Витаса

Главная изюминка китайского дома – огромные окна, занимающие всё пространство от пола до потолка. Благодаря этому помещение внутри особняка освещается по максимуму. Естественное освещение создает природную гармонию, а панорамное остекление позволяет любоваться живописными пейзажами, не выходя на улицу.

Интерьер оформлен в восточном стиле с характерным минимализмом, но современной мебелью и техникой. Поэтому все предметы, в том числе и декор, не только удобны, но и функциональны. Каждую деталь интерьера можно отнести к категории эксклюзивной, ведь многое создано в единичном экземпляре.

Строгая геометрия, лаконичные формы и спокойная гамма – ничто не должно отвлекать от созерцания природы, всё это бесконечно радует певца и возвращает душевный покой.

Витас: необычное жилье в Китае неординарного певца

Российский певец Виталий Грачев, известный под псевдонимом Витас ворвался на российскую эстраду в начале нулевых. Невероятная манера исполнения фальцетом и необычный образ музыканта быстро привлекли внимание публики. Дебютная композиция «Опера № 2» вмиг сделала его популярным и востребованным певцом на отечественной эстраде.

Витасу удалось привлечь к себе внимание не только вокальными данными, но и создать интригу вокруг своего происхождения. На экранах певец появился с обмотанным вокруг шеи шарфом. Ходили различные небылицы, что артист прячет под ним жабры, и что он потомок Ихтиандра. На самом деле уроженец Латвии Виталий Грачев, в дальнейшем вместе с семьей жил в Одессе. Уже с ранних лет юноша интересовался музыкой, окончил музыкальную школу, а известную композицию «Опера №2» Витас написал, когда ему было 14 лет. Также подросток занимался в местном театре пластики и голосовой пародии.

После окончания школы Виталий отправился в Москву за исполнением своей мечты о сцене. Парень сразу нашел себе продюсера. Сергей Пудовкин заметил талантливого юношу еще в Одессе. Была записана первая композиция и снят видеоклип. Успех не заставил себя ждать. Песни Витаса возглавили все музыкальные хит-парады страны, а сам певец получил народные признание и любовь.

Витас отправился в гастрольный тур по всему миру. Следом были сняты еще несколько видеороликов. Однако, постепенно популярность музыканта в России угасла, а затем он и вовсе пропал из поля зрения. На самом деле, певец исчез только с российской эстрады. Свою творческую деятельность артист продолжил в Китае. Именно там Витаса достиг наибольший успех. Надо отметить, что китайская публика буквально боготворит певца за уникальный голос и даже установили в честь него памятник. Артист востребован не только как певец, но и как актер. В Китае Грачев принял участие в нескольких кинопроектах. Поэтому музыкант остался в Поднебесной на постоянное проживание, где приобрел себе в собственность недвижимость.

Роскошный особняк Витаса расположен в горах неподалеку от Гуанчжоу. По признанию музыканта, это место произвело на него большое впечатление во всем мире. Именно здесь он по-настоящему может расслабиться и отдохнуть. Месторасположение дома считается одним из элитных, здесь стремятся приобрести жилье многие богатые и знаменитые люди. Несмотря на то, что район обустроен шикарными особняками, дом Витаса признан как один из самых неординарных в мире и даже является своего рода местной достопримечательностью.

Читайте также:
Недорогие способы обновления кухни: советы специалистов

Трехэтажный особняк построен из натуральных и экологически чистых строительных материалов. В большей степени присутствуют дерево и стекло. Все комнаты и помещения в доме обладают большим пространством. Очень много больших окон от пола до потолка, поэтому в доме очень светло и всегда есть возможность насладиться местными красотами. А выполненные повсюду вставки из дерева делают домашнюю атмосферу теплой и уютной.

Сам интерьера дома выполнен в восточном минималистском стиле, безо всяких излишеств и особой роскоши. На окнах отсутствуют шторы, что позволяет всегда оставаться наедине с природой. Особенностью дома артиста является наличие термальных источников воды, температура которой около 40 градусов. Такое обустройство помогает певцу в любое время, не выходя из дома, выполнять релаксирующие и оздоровительные процедуры. Именно здесь Виталий с женой и двумя детьми чувствуют себя по-настоящему счастливыми.

Сегодня Витас по-прежнему много гастролирует. Он востребован не только в Китае, но и России, США, Бразилии, Мексике. В основном музыкант живет на две страны. В России у него также есть собственная недвижимость. Особняк, расположенный на Рублевке, хоть и выполнен в соответствии со всеми требованиями удобств и роскоши, значительно отличается от китайского дома.

Вот как любят Витаса в Китае: уникальный дом уникального певца

На чтение: 3 минуты Нет времени?

Сегодня многие интересуются, куда пропал Витас, всё ли у него в порядке. Он выпал с поля зрения поклонников по объективным причинам. Певец с уникальным голосом успешно завоевал не только российских зрителей, но и Азию, а в последнее время покоряет Южную Америку. Посещаемость стадионов на концертах в Бразилии зашкаливает. Популярность принесла певцу ожидаемое материальное благополучие. Витас построил для своей семьи не только роскошный дом в одном из элитных посёлков Подмосковья. Сегодня в обзоре HouseChief мы расскажем обо всех подробностях строительства и оформления особняка в Шанхае, признанного одним из самых уникальных в мире.

Читайте в статье

Особенности строительства китайской резиденции

Витас купил большой участок в одном из престижных районов в пригороде Шанхая. Земля в этих местах стоит баснословных денег и считается одной из самых дорогих в мире. При выборе основную роль сыграли уникальные геотермальные источники и чистейшая экология местности.

Трёхэтажный дом построен из стекла и дерева. В отделке применили исключительно природные материалы, которые гармонично вписались в окружающую природу. Уникальный дизайн особняка поразил не только соседей, его признали одним из самых оригинальных и стильных в мире.

Основные дизайнерские идеи

Оформлять дом Витасу помогала местная дизайн-студия. Декораторы подобрали гармоничное сочетание натурального дерева, обработанного защитными составами, и эксклюзивных предметов декора. В результате получился светлый и просторный интерьер, наполненный особой атмосферой любви и уюта.

ФОТО: kp.ru Особняк певца окружён живописной природой и горными склонами

Всю мебель заказывали у местных зодчих по уникальным эскизам дизайнеров. Изящный декор дополняет гармоничную атмосферу. Обстановка достаточно скромная и лаконичная, во всём чувствуется профессиональный подход. А использование натурального дерева увеличило ценность идеально продуманного дизайна.

ФОТО: kp.ru Витас построил уникальный дом, в котором он отдыхает от жизни в мегаполисе

Дом стоит на большом участке земли. От соседей приватный быт хозяев защищает густо посаженная растительность. Создаётся впечатление, будто находишься в оазисе посреди пустыни, где ничто не отвлекает от наслаждения живописной природой и цветущими горными склонами. В этом и заключаются основные идеи восточной философии.

Читайте также:
Где живет Ольга Бузова: жилье до и после развода

ФОТО: kp.ru Окна оставили без дополнительной драпировки, чтобы единение с природой было максимальным

Бассейн в термальных источниках

Главная ценность местности – наличие геотермальных источников. Температура выходящих на поверхность вод составляет около 40 °C в любое время года. Как-то Витас признался, что это был настоящий подарок судьбы, который он никак не мог упустить.

ФОТО: aqua-rmnt.com Геотермальные источники постоянно обеспечивают бассейн водой с целебными свойствами

Дизайнеры помогли оформить все разрешения и разработали проект подводки источника прямо к дому. Теперь Витас может проводить целебную терапию в течение всего года, и для этого не нужно специально ездить на курорты. Оздоровительные ванны помогают певцу снять усталость после концертов и утомительных гастрольных туров.

ФОТО: fashion-int.ru На заднем дворике построили открытый бассейн, наполняемый водой из геотермальных источников

Ключевые моменты в оформлении дома

Поскольку главным пожеланием Витаса было максимальное единение с природой, дизайнеры решили во всём доме сделать панорамные окна. Благодаря этому солнечный свет проникает в самые отдалённые уголки помещений и создаёт идеальную гармонию.

Витас и его дом в Китае: расположение, архитектура, дизайн

Сегодня многие интересуются, куда пропал Витас, всё ли у него в порядке. Он выпал с поля зрения поклонников по объективным причинам. Певец с уникальным голосом успешно завоевал не только российских зрителей, но и Азию, а в последнее время покоряет Южную Америку.

Посещаемость стадионов на концертах в Бразилии зашкаливает. Популярность принесла певцу ожидаемое материальное благополучие. Витас построил для своей семьи не только роскошный дом в одном из элитных посёлков Подмосковья. Сегодня в обзоре HouseChief мы расскажем обо всех подробностях строительства и оформления особняка в Шанхае, признанного одним из самых уникальных в мире.

Особенности строительства китайской резиденции


Витас ещё со школы увлекался Востоком, как только представилась возможность, он с удовольствием обосновался под Шанхаем

Витас купил большой участок в одном из престижных районов в пригороде Шанхая. Земля в этих местах стоит баснословных денег и считается одной из самых дорогих в мире. При выборе основную роль сыграли уникальные геотермальные источники и чистейшая экология местности.

Трёхэтажный дом построен из стекла и дерева. В отделке применили исключительно природные материалы, которые гармонично вписались в окружающую природу. Уникальный дизайн особняка поразил не только соседей, его признали одним из самых оригинальных и стильных в мире.

Основные дизайнерские идеи

Оформлять дом Витасу помогала местная дизайн-студия. Декораторы подобрали гармоничное сочетание натурального дерева, обработанного защитными составами, и эксклюзивных предметов декора. В результате получился светлый и просторный интерьер, наполненный особой атмосферой любви и уюта.


Особняк певца окружён живописной природой и горными склонами

Всю мебель заказывали у местных зодчих по уникальным эскизам дизайнеров. Изящный декор дополняет гармоничную атмосферу. Обстановка достаточно скромная и лаконичная, во всём чувствуется профессиональный подход. А использование натурального дерева увеличило ценность идеально продуманного дизайна.


Витас построил уникальный дом, в котором он отдыхает от жизни в мегаполисе

Дом стоит на большом участке земли. От соседей приватный быт хозяев защищает густо посаженная растительность. Создаётся впечатление, будто находишься в оазисе посреди пустыни, где ничто не отвлекает от наслаждения живописной природой и цветущими горными склонами. В этом и заключаются основные идеи восточной философии.

Читайте также:
Шикарная квартира Надежды Кадышевой: непревзойденная роскошь классики


Окна оставили без дополнительной драпировки, чтобы единение с природой было максимальным

Бассейн в термальных источниках

Главная ценность местности – наличие геотермальных источников. Температура выходящих на поверхность вод составляет около 40 °C в любое время года. Как-то Витас признался, что это был настоящий подарок судьбы, который он никак не мог упустить.


Геотермальные источники постоянно обеспечивают бассейн водой с целебными свойствами

Дизайнеры помогли оформить все разрешения и разработали проект подводки источника прямо к дому. Теперь Витас может проводить целебную терапию в течение всего года, и для этого не нужно специально ездить на курорты. Оздоровительные ванны помогают певцу снять усталость после концертов и утомительных гастрольных туров.


На заднем дворике построили открытый бассейн, наполняемый водой из геотермальных источников

Ключевые моменты в оформлении дома

Поскольку главным пожеланием Витаса было максимальное единение с природой, дизайнеры решили во всём доме сделать панорамные окна. Благодаря этому солнечный свет проникает в самые отдалённые уголки помещений и создаёт идеальную гармонию.

Для оформления интерьера выбрали китайский стиль с лаконичным минимализмом и изящным ненавязчивым декором. Комнаты обставили стильной мебелью из натурального дерева . Каждая деталь – это эксклюзивный вариант, практически всё создано зодчими в единичном экземпляре.

Все предметы в интерьере имеют чёткую геометрию и строгие очертания. Для оформления использовали спокойную палитру без ярких кричащих элементов по всем канонам восточной философии. Каждая деталь продумана и находится на своём месте.

Резюме

Восточный особняк певца понравится тем, кто не привык к однотипным вариантам. Нестандартная архитектура, максимально простые линии и минимализм располагают к медитации. Витас сожалеет только об одном, что не может пока перебраться окончательно в свой идеальный дом.

А вам близка китайская философия? Поделитесь в комментариях, что больше всего вам понравилось в интерьере знаменитого певца.

«Просто все рванули»: зачем россияне скупают недвижимость в Турции

Россияне скупают жилье в Турции. По данным агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate, Россия стабильно держится в тройке лидеров по числу новых владельцев жилой недвижимости в Турции, уступая сейчас лишь Ирану и Ираку. В апреле россияне заключили 402 сделки, в мае — 119, в июне — 300. В июле новыми владельцами жилья на территории Турции стали 365 российских семей, в августе — уже 451, следует из данных Турецкого статистического института (TurkStat).

«К концу лета число сделок с участием россиян только выросло, причем значительно. Больше всего россиян приезжало сюда именно в горячий сезон. Сказался и отложенный спрос, ведь в конце весны авиаперелеты в Турцию из России были фактически прекращены», — рассказывает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Фил Березин.

«За восемь месяцев 2021 года заявки по Турции от россиян выросли на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Самые «жаркие» месяцы — январь, март, июль и август», — рассказывает директор российского подразделения компании Astons Игорь Немцов.

Читайте также:
Где живет Владимир Познер: квартира и дом телеведущего

Ажиотаж начался в пандемию. «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю. Кто-то именно благодаря пандемии дозрел до покупки жилья в Турции, а кто-то приехал, арендовал на время, понравилось — начал задумываться о приобретении собственности здесь», — говорит заместитель директора компании-агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Ален Еремеев.

Турция неожиданно стала местом притяжения цифровых кочевников. «В пандемию, когда много бизнеса перешло на удаленку, предприниматели задумались: а так ли им нужно выходить на работу? В Турцию рвануло большое количество удаленщиков, которые захотели сменить нашу сумасшедшую зиму на более приятный климат», — рассказывает президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. По его словам, одним из факторов, подталкивающих бизнесменов к Турции, стали введенные в 2020 году нововведения в законодательство о контролируемых иностранных компаниях. Схема не стала популярной у владельцев небольших компаний, и это подтолкнуло их к смене резидентства.

Директор агентства турецкой недвижимости Profit Real Estate Юлия Байдан также отмечает, что среди клиентов компании много «молодежи 30+», которые переезжают в страну — либо строить бизнес, либо работать удаленно. Спрос есть со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, городов Сибири и Черноморского побережья России.

Турецкоподданный

Россияне активно скупают турецкое жилье более четырех лет. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в 2017 году российские граждане купили 1330 лотов, в 2018 году — 2300, в 2019 году — 2900, в 2020-м — 3100, а с января по август 2021 года — 2575 объектов недвижимости.

По словам опрошенных Forbes экспертов, в Турцию едут за видом на жительство (ВНЖ) и турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах. «Здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки, даже если дом стоит €30 000. В Испании, например, нужно потратить не меньше €250 000», — говорит Байдан. По словам Березина, ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время: «Основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев и выписка из банка (на счете должно быть не менее $500 на каждый месяц проживания)». Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его не продлевают.

«ВНЖ по праву владения недвижимостью получить легко, а вот претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет с не слишком продолжительными выездами за границу, — объясняет Ален Еремеев. — Но в европейских странах в этом смысле условия жестче — иногда из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство».

Турецкий паспорт можно получить и по упрощенной схеме. По словам Немцова, клиенты Astons в основном приобретают жилье через программу получения гражданства за инвестиции — сумма инвестиций в таком случае должна составить не менее €250 000. В сравнении с программами Мальты или Португалии, где паспорта получают в течение года, в Турции процесс занимает около шести месяцев, утверждает эксперт.

Еще один фактор — сравнительно недорогое жилье. «Цены в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира. Имея €50 000, ты можешь купить современные апартаменты, пусть и небольшие. В южной Европе таких цен нет», — подтверждает Березин. К тому же турецкие власти стараются адаптировать рынок для россиян. Риелторов недавно обязали заняться изучением русского языка в целях повышения продаж, чтобы уменьшить количество посредников в цепочке и минимизировать возможное недопонимание.

Читайте также:
Зеленая ванная комната: сочетание цветов, применение в разных стилях

Новостройка с видом на море

«Когда цель состоит только в том, чтобы инвестировать в недвижимость, чаще выбирают квартиры в Стамбуле небольшого размера в лучших местах. Для покупателей домов для отдыха — это в основном апартаменты или виллы большего размера на южном побережье Терли, в таких местах, как Аланья, Анталья и Бодрум», — рассказывает Немцов из Astons. Tranio подтверждает — больше половины заявок их клиентов по Турции пришлось на Анталью, 36% — на Стамбул. По данным Института статистики Турции, Стамбул занимает первое место по сделкам среди россиян.

«Наибольший интерес вызывают 1-2-комнатные апартаменты на курортах Средиземного моря. Как правило, это или новостройки, или квартиры в комплексах, построенных пять-семь лет назад. Более старыми домами интересуются реже, потому что их качество и инфраструктура не соответствуют ожиданиям», — говорит Березин. Так как в период пандемии активно шли именно онлайн-сделки, спрос перетек в сектор новостроек, подтверждает Байдан. К тому же россияне, помня о том, что Турция — сейсмоопасная зона и о том, что возводимые по более современным технологиям новостройки надежнее, активнее, чем раньше, интересуются «первичкой», говорит Еремеев.

«Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной суперроскошной недвижимости, принадлежащей гражданам Российской Федерации, хотя они и не составляют большинства», — рассказывает партнер Tranio, представитель турецкого агентства недвижимости Terra Эмирхан Кыркыджыоглу. По словам Еремеева, те, кто может себе позволить выбирать, отдают предпочтение максимально большому и изолированному жилью — виллам, отдельно стоящим домам, таунхаусам в небольших комплексах с минимумом соседей-собственников. Пользуются спросом «резиденции с сервисом» — квартиры в престижных комплексах с обслуживанием, как в гостиницах.

Цены выросли больше чем на 30%

Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире. Во II квартале рост цен составил около 30% год к году, замечает Березин, ссылаясь на данные Global Property Guide: «В годовом исчислении средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 30%, однако в некоторых провинциях рост цен был более существенным. Например, в провинциях Айдын и Мугла рост цен составил 67%. В Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20 до 30%». Индекс цен на жилье, опубликованный Центральным банком Турции, показывает, что в июне цены выросли по сравнению с маем на 2,7%, говорит директор российского подразделения компании Astons Немцов.

«До кризиса цены на дома в закрытых поселках турецкого побережья находились на уровне $700 000-750 000, сегодня стандартный домик стоит не меньше $1,2 млн. Квартира, которая стоила $300 000-400 000, сейчас продается за $600 000. Цены выросли на 70%. Просто все рванули», — делится президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган. В 2020 году цены на недвижимость росли из-за введенной властями программы льготной ипотеки. В этом году спрос ослаб, сейчас цены растут в туристических районах и крупных городах — там, где покупают иностранцы, замечает Немцов.

Читайте также:
Как обшить комод и шкаф тканью: простейшие методики обновления мебели

И Байдан, и Немцов объясняют рост цен отчасти и значительным сокращением предложения на земельном рынке Турции. «Здесь 95% земли находится в частных владениях. Но земля имеет свойство заканчиваться — рынок живой, все активно застраивают. Еще три-четыре года назад было гораздо проще найти участок по привлекательной цене, сейчас в Аланье таких все меньше», — замечает Юлия Байдан.

«Статистика количества выданных разрешений на новое строительство за последние пару лет снизилась. Существует нехватка земли для нового строительства в больших городах, где есть большой спрос и со стороны местных жителей, а стоимость строительства увеличилась из-за снижения курса турецкой лиры по отношению к доллару. Все эти факторы указывают на продолжение роста рынка и цен», — говорит директор российского подразделения компании Astons.

Пока действует программа гражданства через инвестиции, а курс лиры сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет расти, уверен Немцов. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000. — Forbes), напоминает директор из Astons, что может повлиять на перетекание спроса с Португалии в Турцию.

«Спрос утихать не собирается — более того, скорее всего, возрастет. Цены также продолжат расти. Единственное, что может затормозить продажи — возможные временные локдауны в России или в Турции, которые все-таки нельзя сбрасывать со счетов, или краткосрочное ужесточение правил перемещения для туристов между странами, например, ограничение количества рейсов, как это было весной. А пока возможность перемещаться есть, спрос со стороны россиян на квартиры и дома в Турции останется как минимум на прежнем уровне», — заключает Еремеев.

В Китае застройщик №1 на грани краха. Спровоцирует ли это мировой кризис?

Крупнейший китайский девелопер Evergrande в последнее время привлекает повышенное внимание участников фондового рынка. Инвесторы распродают акции в ожидании дефолта по долгам сильно закредитованного гиганта (общий объем долгов Evergrande превышает $300 млрд).

Часть наблюдателей опасается, что крах Evergrande может запустить финансовый кризис — так, как это было с банком Lehman Brothers 13 лет назад. Эксперты рассказали «РБК Инвестициям», насколько глобальными будут последствия банкротства Evergrande и как оно может повлиять на фондовый рынок в России и в мире.

Нет повода для паники

«Падение цен на недвижимость в Китае, вероятно, приведет к «потерянному десятилетию», как это было в Японии в 1990-х, а не к хаотичной волне банкротств, как это было при крахе Lehman Brothers», — уверены аналитики «ВТБ Мои Инвестиции ».

«История Evergrande не похожа на ипотечный кризис в США, нет чудовищного левериджа за счет секьюритизации активов, закладывания их в залог и спекуляции ими на бирже с плечом», — говорит главный аналитик инвесткомпании «Алор Брокер» Алексей Антонов. В отличие от эпохи Lehman Brothers, сейчас недостроенные объекты не переоценены. Другие застройщики смогут достроить эти объекты, если понадобится, а элита Китая сможет закрыть финансовые пробелы в этой схеме эмиссией, объясняет он.

Читайте также:
Шкаф вокруг окна в комнате: варианты расположения и комбинирования мебели

Строительный сектор, выступающий локомотивом любой экономики, играет важное значение и для Китая, обратил внимание эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер. Доля сектора в структуре ВВП — порядка 7%. Однако вес смежных отраслей составляет двузначные проценты. Маловероятно, что власти Китая допустят крах застройщика, а значит, «нет резона говорить о «потерянных десятилетиях», считает он.

Чем занимается Evergrande и почему инвесторы бегут из акций компании

China Evergrande Group — многопрофильный инвестиционный холдинг, а также крупный игрок в сфере недвижимости Китая. Акции застройщика на Гонконгской бирже снижались большую часть года, ускорив падение летом. В итоге с начала года бумаги подешевели с 14,9 до 2,27 гонконгского доллара, причем за последний месяц они просели примерно вдвое.

Участники рынка распродают акции на фоне огромной задолженности компании, которая превышает $300 млрд. При этом у Evergrande все меньше возможностей отдавать долги, учитывая падение спроса на недвижимость: компания сообщила, что в летний период продажи обвалились на 88%.

Застройщик оказался на грани банкротства. Несмотря на запланированные меры — распродажу активов и реструктуризацию долга, — улучшения ситуации не предвидится. Агентство кредитных рейтингов Fitch Ratings 7 сентября понизило рейтинг Evergrande с CCC + до CC, что означает высокую вероятность дефолта.

В четверг, 23 сентября, Evergrande должна будет выплатить $83,5 млн в качестве процентов (купонов) по пятилетним долларовым облигациям со сроком погашения в марте 2022 года. Второй платеж Evegrande $47,5 млн по семилетним облигациям со сроком погашения в 2024 году должен состояться 29 сентября.

Если Evergrande пропустит выплату процентов, то по этим облигациям может быть объявлен дефолт. Аналитики и наблюдатели рынка, опрошенные телеканалом CNBC, в основном ожидают, что Evergrande пропустит выплату процентов в четверг. Однако технически дефолт будет только в том случае, если компания не сможет произвести платеж в течение следующих 30 дней.

К каким последствиям может привести долговой кризис китайского гиганта недвижимости

Растущие опасения по поводу дефолта Evergrande стали одним из факторов распродаж на мировых рынках в понедельник, 20 сентября. В течение дня падал практически весь рынок: из 11 секторов, входящих в индекс S&P 500, в плюсе более чем на 1% завершили день только пять компаний, четыре из которых принадлежат авиационной отрасли.

Индекс широкого рынка S&P 500 завершил торговую сессию понедельника в минусе на 1,7%. При этом на минимуме дня он снижался на 2,9% — это максимальное падение с января. Индекс Dow Jones Industrial Average снизился на 1,78%, технологический NASDAQ потерял к окончанию торгов 2,19%, а гонконгский индекс Hang Seng за день обвалился на 3,3%.

Китай — вторая по величине экономика мира после США. По данным Всемирного банка, в 2020 году ВВП США составил $21,44 трлн, а Китая — $14,14 трлн.

Инвесторы опасаются, что крах китайского гиганта станет предпосылкой для возникновения нового мирового финансового кризиса, учитывая, что экономика КНР уже сейчас замедляется.

Читайте также:
Беленый дуб в интерьере: особенности применения и сочетание с другими цветами

Аналитик ФГ «Финам» Наталья Пырьева предположила, как могут развиваться события: «В первую очередь, от сложившейся ситуации пострадают банки, которые уже начали отказывать в новых кредитах потенциальным покупателям жилья в строящихся объектах Evergrande. Далее ситуация в банковском секторе может усугубиться за счет масштабных невыплат, дефолтов и банкротств. Затем под ударом окажутся поставщики Evergrande, вслед за ними — строительный сектор. Если китайские власти предпримут необходимые действия по спасению строительного гиганта, можно ожидать, что страна отделается легким испугом. Однако если быстрого решения проблемы не будет, то действительно случится эффект домино от китайской экономики к мировой».

Китайская экономика уже замедляется, но она это делает контролируемо, отметил портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал» Дмитрий Дорофеев.

По итогам августа индекс деловой активности в секторе услуг, по данным государственного статистического управления Китая, снизился до 47,5 пункта против 53,3 пункта в июле. Аналогичный показатель от Caixin упал с 54,9 до 46,7 пункта.

Это связано и с естественными ограничениями по COVID, и с тем, что в последнее время власти Китая проводят политику по естественному замедлению экономики, чтобы снизить инфляционное давление. Пекин ввел различные ограничения в области образования, гейминга и многих других сфер, снизил импорт железной руды и потребление стали.

Кроме того, правительство давно следит за развитием ситуации в секторе недвижимости и в значительной степени ее контролирует. Сейчас, помимо Evergrande, испытывают проблемы и другие, более мелкие заемщики-девелоперы. Однако доля проблемных активов в стране не превышает 10%, что и делает ситуацию управляемой, считает эксперт.

Оборотная сторона этих процессов в том, что в моменте цены на сырьевые товары падают, добывающие компании начинают меньше зарабатывать. Этот процесс неизбежен — не только для России, но и для других стран, предупредил Дорофеев. Однако «гораздо хуже было бы, если бы в Китае разразился реальный неконтролируемый кризис и [экономика страны] просто резко замедлилась. В таком случае [ситуация могла бы развиваться] по сценарию кризиса 1997–1998 годов, в результате которого Россия в 1998 году объявила дефолт. Такие сценарии гораздо опаснее», — указал эксперт.

Пора ли начинать беспокоиться российскому рынку?

Михаил Зельцер, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»: « [В Китае] под удар попадут многие — от субподрядчиков и смежников до страховых и банков, открывавших кредитные линии. Здесь больший вред может оказать даже не сам отдельный случай, а кризис доверия к отрасли. А это давление на стройматериалы. Российский рынок ощутит влияние в рамках общей реакции на события. Металлурги, вероятно, более чутко среагируют на изменение конъюнктуры товарного рынка».

Алексей Антонов, главный аналитик инвесткомпании «Алор Брокер»: «Российские компании находятся экономически слишком далеко от эпицентра этого долгового кризиса в Китае, но небольшой эффект все же будет: металлургические компании не смогут так быстро восстановиться после пандемии, как они это планировали сделать, опираясь на спрос со стороны Китая».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: